Ha legálisan, adózottan folytatod az ingatlan bérbeadást, akkor elkerülheted azt, hogy feljelentsen a lépcsőházból egy kedves lakótárs, akit ingerel a Te bérlőd, vagy a volt házastársad, cserbenhagyott szerelmed így álljon bosszút rajtad. De a legfőbb veszélyforrás az mindig maga a bérlő! Ha megromlik közöttetek a szépen induló kapcsolat, akkor ő lesz az első, aki meglengeti a feljelentés lehetőségét. Egy NAV ellenőrzés pedig Neked nem hiányzik, ugye? Ráadásul ügyvédhez, végrehajtóhoz sem fordulhatsz probléma esetén, nem tudod kilakoltatni a lakásból legális módszerekkel, hiszen Te sem legálisan adtad ki a lakásodat. Szóval közelítsük meg a fizetendő adót, úgy, mint egy garantáltan megtérülő biztosítási díjat. Ha bármi gond van, akkor nem tudnak megzsarolni egy NAV-hoz címzett feljelentéssel. Probléma esetén pedig legálisan és egyértelműen felléphetsz a bérlőddel szemben. Nézzük meg akkor, hogy milyen lehetőségeid vannak az adózásra! Mielőtt belemerülünk a részletekbe, fontos tisztáznunk, hogy mi tartozik a bevételeid közé és a leggyakrabban itt szoktak hibázni.
(Tehát mindegy, hogy melyik hónapban értékesítette az ingatlant, az első tört-év és az első teljes év együtt számít 1. évnek) - a megszerzést követő második évtől a jövedelem 90%, - a harmadik évtől 60%, - a negyedik évtől 30%, - az ötödik évtől 0% után kell az adót megfizetni. Vagyis a szerzést követő ötödik évtől az ingatlanok adómentesen értékesíthetők! A szerzett jogok nem sérülnek! Ha Ön 2008 előtt értékesítette lakását, akkor Önre az akkor hatályos jogszabályok vonatkoznak. Ez azt jelenti, hogy ha 2008. május 20-ig az így szerzett jövedelmét Ön vagy egyenes ági rokona lakásvásárlásra fordítja, akkor ez után a jövedelem után nem kell adót fizetnie. Ha 2008. május 20. után de a jövedelem megszerzését követő 60 hónapon belül vásárol lakóingatlant saját, vagy közeli hozzátartozója részére, akkor a 2008. május 20-án befizetett ingatlan értékesítésből származó jövedelem adója visszajár, ezt a soron következő adóbevallásban visszaigényelheti. Az ingatlanközvetítő díjával a lakás eladásából származó jövedelem csökkenthető!
Amennyiben egy magánszemélynek ingatlan értékesítéséből jövedelme származik, úgy ez a jövedelem adóköteles. Az adó mértéke 16%. Hogyan számolható ki az ingatlanértékesítésből származó jövedelem? A teljes bevételből (vételár) levonjuk a kiadásokat. Figyelem! Nem minden kiadás vonható le! Levonható kiadások: - a megszerzésre fordított összeg, vagyis a vételár - a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték), - a jelenleg eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége, például - a fűtés korszerűsítése, - komfortfokozat növelése, - tetőtér beépítése, - kerítés építése - az ingatlan eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja). Nem számolhatók el a karbantartással és állagmegóvással kapcsolatos költségek, mint például - a festés, vagy - a burkolatcsere. Természetesen csak számlával igazolható költségek vehetők figyelembe ezért ezeket a számlákat érdemes eltenni. Figyelem! Ha bármelyik költséget más tevékenység bevételével szemben (pl.